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买房还是租房好?买不买房,一个对比买房和租房在未来净资产的小程序
Jun 1, 2019

TL;DR

买房还是租房?这个问题对于不同的人、地点、未来预期、房市走向、房租涨幅等,都会得到不一样的答案。希望能够通过计算未来所有时间点这两种选择对应的净资产,绘制成图表供对比,为买房或租房的人提供一些能够量化的计算结果。已将此功能做成小程序。

为什么要做这个小程序?

前段时间一直在思考一个问题,对于现在的自己,是买房还是继续租房好。一方面看着大家说现在房市在高位,一方面看着每年深圳房租蹭蹭蹭往上涨,一会觉得买房好,一会觉得这个租售比其实租房更划算。希望有一个能够量化的计算方法,帮助到自己比较一下这两种选择。

是如何计算得出结果的?

简单介绍一下计算方法。假设相同的现金流的情况下(一开始买房的付出首付,租房的将同样的首付拿去投资。后续每月买房的付出月供,租房的将同样的月供减去房租,剩余的用于投资),计算未来各个时间点下的净资产(买房净资产 = 房屋市价 - 银行欠款,租房净资产 = 退出投资能够获得的资金),再进行对比。

具体计算方法可以参照Github仓库中的Excel文件/buy_or_rent_house.xlsx。当然,这只是一种很大概的对比,仍然有很多因素没有考虑进来。

当我在Excel尝试了这个计算方法之后,我把他转换成图表,做成个小程序,方便使用和可视化,也可以直接把计算结果转发给家人或朋友帮忙参考。如果你有疑问或者有其他建议,可以在仓库中提issues。代码也开源在 https://github.com/lzane/buy-or-rent-house ,欢迎贡献。

希望这个工具能够帮到大家。如果有帮助到大家,请给我一个star🙏

还有很多没有考虑的点

  • 暂不考虑买房带来的归属感,对于自己的房子肯定体验是完全不一样的。
  • 暂不考虑公积金部分
  • 暂不考虑资金流动性的变化,包括限售政策等
  • 等等

TODO

  • 添加公积金贷款的计算


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